Правовой ответ в споре с застройщиком
Судебные разбирательства с застройщиком могут возникнуть как в случае ошибок руководства строительной компании, так и из-за административной волокиты. Нередки ситуации, когда недобросовестная компания пользуется «лазейками» в законодательной системе и вводит в заблуждение излишне доверчивых покупателей, которые вкладывают в строительство не только свободные, но зачастую и заемные средства.
Несколько поводов для беспокойства:
- Застройщик незаконно навязывает клиенту свои условия при заключении договора;
- Строительная компания в одностороннем порядке расторгла ДДУ;
- На незаконных основаниях отказывает в расторжении ДДУ;
- Не предоставляет дом в сроки, прописанные в договоре;
- При сдаче квартиры обнаружились значительные дефекты внутренней отделки;
- План и размеры квартиры были изменены в одностороннем порядке;
- При сдаче квартиры были выявлены грубые нарушения санитарных норм;
- Площадь сданного жилья меньше, чем прописано в договоре долевого участия;
- Застройщик принуждает клиента оплатить дополнительный метраж квартиры;
- Компания принуждает клиента подписать акт осмотра;
- Строительная компания признана банкротом или собирается оформить банкротство.
Распространенные вопросы:
Дом был сдан с нарушением сроков, сколько я могу взыскать?
Согласно актам и законопроектам, регулирующим сферу долевого строительства, если компания не сдала дом в срок, ее ждут санкции. За каждый день задержки застройщик обязан выплатить штраф, который равен 1/300 от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком.
Что делать, если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре?
Если в договоре стоимость квартиры рассчитывается на основании цены одного квадратного метра, то обманутый клиент имеет право потребовать от строительной компании:
- Снижения цены на квартиру;
- Возмещения части уплаченных средств.
В законодательстве четко указано: качестве недвижимости должно соответствовать условиям, заявленным в договоре. Застройщик обязан соблюсти требования технического регламента и проектной декларации.
Как расторгнуть ДДУ?
Расторгнуть договор в досудебном порядке можно в двух случаях:
- Компания не завершила строительные работы в указанный срок;
- Сданное жилье не отвечает требованиям, заявленным в договоре.
Расторжение контракта возможно без согласия строительной компании. Последняя обязана возместить с процентами средства, уплаченные за квартиру.
Расторжение договора через суд возможно на основании следующих причин:
- Строительство дома приостановлено, и имеются объективные обстоятельства, которые указывают на то, что объект невозможно сдать в срок;
- Проект дома, утвержденный дольщиками, был существенно изменен.
В подобных ситуациях обманутый клиент имеет полное право подать иск о расторжении договора.
Что делать, если застройщик пытается сдать квартиру с дефектами в отделке?
Внимательно осмотрите комнаты в жилом помещении прежде, чем подписывать акт о приеме. В процессе осмотра нередко выявляются следующие факты:
- Дверные и оконные блоки неправильно установлены;
- Сантехническое оборудование, указанное в соглашении, заменено на более дешевые аналоги;
- В комнатах присутствует строительный мусор и т.д.
Если застройщик нарушил условия договора, что привело к ухудшению качества объекта, или по результатам осмотра были найдены дефекты, делающие квартиру непригодной для проживания, участник долевого строительства может потребовать:
- Безвозмездной ликвидации всех недостатков;
- Снижения цены в соразмерных нарушениям объемах;
- Возмещение средств, которые затраченных на исправление дефектов.
План действий при отказе от досудебного разрешения конфликта:
В 65% случаев застройщик отказывается добровольно выплачивать неустойки за нарушение условий договора. Но есть и приятная новость – отношения между дольщиком и строительной компанией регулируется законом о защите прав потребителей, поэтому при обращении в суд гражданин освобождается уплаты государственной пошлины.
В судебном пространстве интересы компании будет защищать штатный юрист, поэтому имеет смысл обратиться к узкопрофильному специалисту, который специализируется на спорах со строительными организациями. Если суд признает Вашу правоту, то застройщик будет обязан возместить все расходы на услуги юриста.